В начале апреля в Риге прошла конференция Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?». Выступавшие на мероприятии эксперты представили свои прогнозы относительно сценариев развития различных сегментов рынка. При этом специалисты были едины в главном: рынок недвижимости ожидает рост, а его основными драйверами в ближайшем будущем станут ограниченное предложение и активизация местных покупателей.
Что касается недвижимости premium-класса, то приведенная статистика Земельной книги за 2015 год вполне совпала с ожиданиями и подтвердила сокращение числа сделок в этом сегменте. Так, в прошлом году в Латвии было заключено 205 сделок с жилой недвижимостью стоимостью свыше 200 тысяч евро. Это - на 179 сделок (или на 47%) меньше, чем годом ранее. Лидировали по количеству проданных объектов, как и все предыдущие годы, Рига и Юрмала. Заметно просели данные по продажам в Марупском, Бабитском, Гаркалнском, Адажском краях, ранее также пользовавшихся интересом среди покупателей.
При этом на фоне значительного снижения активности иностранцев (на 59% с сентября 2014 года, когда программа предоставления видов на жительство в Латвии была существенно ужесточена) в сегменте premium-недвижимости произошел рост доли местных покупателей. Если в 2014 году она равнялась 21% от общего числа заключенных сделок, то в 2015-м – уже 23%. Именно с ростом активности местных покупателей эксперты связывают ожидаемый подъем на рынке недвижимости, причем не только в сегменте premium-класса.
Местные покупатели активизировались и на рынке серийного жилья. В прошлом году было зарегистрировано 46 889 договоров купли (из них 13 тысяч – в Риге), и это на 2 тысячи больше, чем годом ранее. До «жирного» 2006 года, в котором было зарегистрировано более 76 тысяч сделок, рынку далеко, однако ему удалось уверенно уйти от показателей кризисного 2009-го, когда было заключено всего 33 тысячи операций с недвижимостью.
Ограниченное предложение – второй важнейший фактор, в условиях которого растут цены на недвижимость. Средняя стоимость серийного жилья практически вернулась к уровню 2004 года, составив в прошлом году 655 EUR/м². А в сегменте premium-недвижимости средняя стоимость квартир прибавила за прошлый год 11 тыс. евро, составив 346 тысяч евро. На 20 тысяч евро выросли в прошлом году и средние цены на особняки с землей – до 550 тысяч евро.
В целом, эксперты оказались единодушны в прогнозах относительно роста цен на рынке недвижимости на 5-7% к 2018 году.
Очевидно, что на фоне ожидаемого проста цен покупатели недвижимости заинтересованы совершить сделки как можно скорее. Отсутствие достаточных ресурсов не должно сдерживать их планы. Grand Credit предлагает особо выгодные условия финансирования проектов, связанных с приобретением объектов недвижимости.
Чтобы узнать обо всех преимуществах сотрудничества с Grand Credit, обращайтесь к нашим специалистам по бесплатному телефону: 80000688.