Специализирующаяся на внебанковском кредитовании компания Grand Credit за последние полтора года выдала кредиты на реализацию девелоперских проектов с общей жилой площадью 11 600 кв. м. Председатель правления Grand Credit Максим Малышко уверен в их необходимости: Рига испытывает дефицит нового жилья экономичного класса.
После кризиса крупные латвийские банки все еще неохотно финансируют новые девелоперские проекты. Тому есть объективные причины: собственные портфели недвижимости, доставшиеся им и родственным структурам от ипотечных должников, насчитывают тысячи объектов. И доля новых квартир в них довольно значительная. При нынешних темпах продаж ими торговать и торговать еще не один год. В этой ситуации крупные банки не видят для себя особого смысла выделять средства на возведение новых многоквартирных проектов, которые, по их логике, только усиливают им конкуренцию и затрудняют продажи. Между тем сам спрос на получение кредитного финансирования со стороны потенциальных девелоперов, желающих реализовать в Риге свой проект, растет. В этой ситуации многим из них только и остается, что надеяться на внебанковское финансирование, одним из лидеров которого в столице Латвии остается компания Grand Credit.
«Принятое нами во второй половине 2011 года решение о подготовке собственной программы финансирования девелоперских проектов в тот момент воспринималось многими на рынке с недоумением, — признается председатель правления компании Grand Credit Максим Малышко. — Однако время показало, что мы выбрали правильный путь и вовремя оценили перспективы рынка новых проектов, который снова развивается. Без стремительного роста, но с четко просматриваемыми положительными сигналами. И наше предложение о целевом финансировании девелоперских проектов нашло своих клиентов. За неполные полтора года им уже воспользовались владельцы новых проектов, общая жилая площадь которых составила 11 600 кв. м. Некоторые из этих домов уже построены и успешно распроданы».
Безусловно, речь не идет о каких-то многоэтапных и масштабных комплексах на сотни квартир. В Grand Credit так определяют главные критерии отбора для девелоперов, претендовавших или собирающихся претендовать на получение кредита для строительства многоквартирного дома: финансируются проекты, имеющие понятные и разумные сметы и четкую точку выхода на продажу. Жилье должно быть с полной отделкой и оптимальным по площадям.
«При рассмотрении просьб от девелоперов о предоставлении кредитов ориентируемся на покупательский спрос. Опыт работы тех, кому мы выделили финансирование, показал: лучше всего продается новое жилье экономичного класса, — объясняет собеседник журнала и портала varianti.lv. — После кризиса представители среднего класса Латвии гораздо более рачительно подходят к займам. Подавляющее большинство перестало фантазировать на тему квартир площадью 120-200 кв. м. Представители среднего класса тщательно изучают вопрос о стоимости отопления, на счета за которое еще лет шесть-семь назад не обращали никакого внимания. Да, наше население не слишком богатое.
Тем не менее мы видим, что те, кто думает о приобретении нового жилья, готовы брать кредиты, если общая стоимость недвижимости составляет 35 000-50 000 евро. Это тот сегмент, которого практически не было в докризисное время». И спрос на него формируется не только жителями Латвии. Среди покупателей встречается довольно много наших соотечественников, вынужденных ранее уехать на заработки за границу. Люди покупают новые квартиры, рассчитывая через какое-то время вернуться домой. А пока сдают приобретенную недвижимость арендаторам, тем самым погашая часть взятого ипотечного кредита.
В тех проектах, строительство которых софинансировал Grand Credit, квадратный метр проданных квартир предлагался за 700-850 евро. Сейчас рынок чуть подрос, поэтому средняя планка приподнялась до 900 евро за кв. м, как, например, в реновированном и полностью перепланированном 5-этажном многоквартирном доме в Межапарке, на ул. Эзермалас. «Сами клиенты все же не делают акцента на цене квадратного метра. Они смотрят на общую стоимость покупки, которая укладывается или не укладывается в их бюджет. Чтобы проект был успешным, этими цифрами и должны руководствоваться девелоперы», — говорит Максим Малышко, который считает, что нового экономичного жилья в Риге по-прежнему не хватает. «То, что есть у банков, и побольше, и подороже».
Внутренняя статистика свидетельствует, что если в 2011 году средний размер взятых клиентами Grand Credit займов немногим превышал 20 000 евро, то по итогам 2012-го он приблизился к 36 000 евро. Это во многом связано все с тем же ростом интереса к приобретению нового жилья. Хотя основной объем финансирования приходится на серийное жилье. Главное в другом — латвийская экономика постепенно выходит из кризиса. Подтверждением тому может служить такой факт: если в 2010-2011 годы люди больше брали займы под залог уже имеющегося жилья и деньги шли на решение каких-то финансовых затруднений, то сейчас большинство берут для покупки. Да и сам объем заявок на кредиты увеличивается.
У представителей отрасли внебанковского кредитования процентные ставки по ипотеке, конечно же, повыше, чем у классических банков. Только клиентов это не отпугивает. «У каждого свои плюсы, — уверен руководитель Grand Credit. — Во-первых, мы фиксируем свои ставки на долгий срок, что позволяет людям понимать размер своего платежа и через год, и через два. Нет необходимости все время переживать по поводу повышения Euribor или Rigibor. А во-вторых, мы живем будущим, а не прошлым. В момент кризиса много людей обожглось на кредитах и не смогло расплатиться. Это была общая экономическая беда в стране. Банки и сейчас неохотно дают кредиты. Мы же видим, что в последние время финансовая ситуация изменилась, у людей появляется постоянный и хороший доход, открываются перспективы на работе. И население все больше и больше думает о перспективах завтрашнего дня. Достойное, собственное жилье является индикатором благосостояния».
Автор статьи: Роман Голубев.
Журнал "Квадратный метр". Февраль 2013.