Hipotēka zemesgrāmatā: ko tā nozīmē īpašniekam un kā to dzēš

Kad aizdevumu nodrošina nekustamais īpašums, zemesgrāmatā tiek nostiprināta hipotēka. Tā ir publiska atzīme, ka īpašums kalpo par nodrošinājumu konkrētam kreditoram. Zemesgrāmata ir publiska, tāpēc hipotēku redz ikviens, kurš interesējas par īpašumu.

Vai īpašums paliek mans

Jā. Hipotēka nemaina īpašnieku: jūs paliekat īpašnieks, dzīvojat īpašumā un varat to lietot kā līdz šim. Kopā ar hipotēku parasti nostiprina aizliegumu bez kreditora piekrišanas īpašumu atsavināt, dāvināt, sadalīt un apgrūtināt ar lietu tiesībām.

Ko var darīt ar ieķīlātu īpašumu

• Dzīvot un lietot to kā līdz šim.
• Pārdot — ar kreditora rakstisku piekrišanu, no darījuma summas dzēšot atlikušo aizdevumu un procentus.
• Izīrēt — arī ar kreditora rakstisku piekrišanu.
• Deklarētās personas nav jāizdeklarē.

Kā hipotēku dzēš

Pēc pēdējā maksājuma kreditors izsniedz dokumentus, ar kuriem zemesgrāmatā dzēš nostiprināto hipotēku un ar to saistītās atzīmes. Pēc tam īpašums ir brīvs no ierobežojumiem, un to var pārdot, dāvināt vai ieķīlāt no jauna bez kāda piekrišanas.

Pirms termiņa

Grand Credit aizdevumu var atmaksāt pirms termiņa pilnībā vai daļēji; par pirmstermiņa atmaksu tiek piemērota komisija atbilstoši līgumam un cenrādim (1 % vai 0,5 % no atmaksātās summas). Pēc pilnas atmaksas hipotēku dzēš tāpat kā termiņa beigās.