Cik var aizņemties pret dzīvokli vai māju?

Pirmais jautājums pirms ķīlas kredīta parasti nav “cik būs jāmaksā”, bet “cik vispār var saņemt”. Atbildi nosaka divas lietas: īpašuma vērtība un jūsu maksātspēja.

Īpašuma vērtība

Summa ir atkarīga no pašreizējās tirgus vērtības, ko nosaka sertificēts vērtētājs. Tā nav ne cena, par kādu īpašumu savulaik nopirkāt, ne kadastrālā vērtība: kadastrālo vērtību izmanto nodokļiem, un tā bieži būtiski atšķiras no tirgus cenas.

Vērtētājs apskata objektu, salīdzina to ar līdzīgu īpašumu darījumiem tajā pašā apkaimē un ņem vērā stāvokli, platību un atrašanās vietu.

Kāpēc summa ir mazāka par vērtību

Kreditors aizdod tikai daļu no novērtētās vērtības. Rezerve sargā abas puses: tirgus cenas svārstās, un aizdevumam jāpaliek nodrošinātam arī tad, ja īpašuma vērtība uz laiku kritīs. Grand Credit aizdod līdz 75 % no novērtētās tirgus vērtības — neatkarīgi no tā, vai tas ir dzīvoklis, māja, zeme vai komercīpašums.

Maksātspēja

Otrs ierobežojums ir ikmēneša maksājums. Pat ja īpašums ir vērtīgs, summai jābūt tādai, kuru varat atmaksāt no saviem ienākumiem. Tāpēc pieteikumam pievieno VID un VSAA izziņas un konta izrakstu par pēdējiem sešiem mēnešiem.

Kā aprēķināt orientējošo summu

Mūsu kalkulatorā norādiet īpašuma veidu, reģionu un aptuveno vērtību — tas parādīs orientējošu summu un ikmēneša maksājumu. Precīzu summu nosauks kredītspeciālists pēc novērtējuma.